Lo que paga el suministro común
- Ascensor(es): cada ascensor de uso medio en bloque de viviendas consume 1.500-3.500 kWh/año.
- Iluminación común (portal, escaleras, garaje): depende del tipo de lámparas y del número de plantas. Una iluminación LED moderna consume 500-1.500 kWh/año; una halógena vieja triplica esa cifra.
- Bomba(s) de agua para presión o riego: muy variable, 200-2.000 kWh/año.
- Aparcamiento (rampa, ventilación): 500-1.500 kWh/año.
- Cuartos técnicos: antena, intercomunicador, contadores generales.
Total típico: 3.000-10.000 kWh/año para un edificio de 20-40 viviendas. A precio medio doméstico (0,20-0,25 €/kWh), son 600-2.500 €/año.
La tarifa que toca
Depende de la potencia contratada del suministro común:
- ≤ 15 kW: tarifa 2.0TD (la misma que el hogar tipo). Tres franjas.
- > 15 kW: tarifa 3.0TD. Seis franjas, con periodos punta variables según el mes.
Los edificios pequeños (10-20 viviendas) suelen estar en 2.0TD con potencias de 10-15 kW. Los grandes (40+ viviendas o con garaje grande) suelen estar en 3.0TD con potencias de 20-50 kW.
Tres palancas para bajar el recibo
1. Revisar la potencia contratada
Aplica lo mismo que en hogar: si el ICP del suministro común nunca salta, tienes margen para bajar. Es uno de los cambios más rentables porque la potencia se paga aunque no haya consumo.
Para evaluarla, pide a tu administrador de fincas el consumo horario del último año (lo descarga de la distribuidora con el CUPS del suministro común). El pico máximo del año + 15% es la potencia objetivo.
2. Cambiar iluminación a LED
Si tu comunidad sigue con halógenas o fluorescentes en escaleras y garaje, cambiar a LED reduce la iluminación común un 60-80%. Para un edificio tipo, 150-400 €/año de ahorro estructural.
Coste del cambio: 1.000-3.000 € según número de puntos de luz. Amortización rápida (3-7 años).
3. Aprovechar las franjas horarias
El ascensor no se puede programar. Pero la iluminación de escaleras suele estar regulada por detectores de presencia y temporizadores. Verifica que estén bien ajustados (no encienden por si solo, no se quedan encendidos sin razón).
La bomba de agua (si la tienes) sí se puede programar para que actúe en horario nocturno P3, llenando los depósitos cuando la electricidad es más barata.
Autoconsumo colectivo: la palanca grande
Si la cubierta del edificio tiene orientación adecuada, instalar autoconsumo colectivo para servicios comunes puede recortar el grueso de la factura comunitaria. La cubierta del edificio es típicamente espaciosa y nadie le da uso.
Una instalación de 5-10 kWp para una comunidad de 20-30 viviendas:
- Inversión: 5.000-10.000 € (asumida por la comunidad por mayoría simple según el RD 244/2019).
- Producción anual: 7.000-15.000 kWh.
- Cubre 50-80% del consumo común.
- Ahorro anual: 1.000-3.000 €.
- Amortización: 5-9 años.
Las ayudas Next Generation EU IDAE CE-IMPLEMENTA han cubierto entre el 35% y el 55% de la inversión en autoconsumo colectivo durante 2022-2024.
Lo que dice la ley
Real Decreto 244/2019 + Ley de Propiedad Horizontal: para instalar autoconsumo colectivo en una comunidad basta con mayoría simple de los propietarios (más de la mitad de los votos presentes en la junta). Antes del RD 244/2019 se exigía unanimidad, que era prácticamente imposible.
Esto es clave: ya no hace falta que todos los vecinos quieran. Basta con que más de la mitad lo apruebe, y la comunidad puede instalar.
Quién gestiona el cambio
El administrador de fincas suele coordinar. Si tu comunidad no tiene administrador o no se ocupa, un grupo de 3-5 vecinos puede impulsarlo:
1. Pedir presupuesto a 2-3 instaladores con experiencia en comunidad. 2. Calcular el ahorro estimado y la amortización. 3. Presentar la propuesta en la junta ordinaria con números concretos. 4. Si se aprueba, ejecutar y firmar contrato de autoconsumo colectivo con la comercializadora.
Es uno de los proyectos de ahorro más eficientes que puede emprender una comunidad de vecinos.